一、明確土地類型及性質

購買安置房時，要明確房屋所在土地的類型和性質。集體土地上的非集體組織成員用于非自住目的的房屋，其權益受到保護；而非集體組織成員在拆遷時可能不會得到賠償。因此，在購買前要了解土地類型，避免因土地性質問題帶來的風險。

二、注意拆遷對象限制及政策補貼

特別是在“城中村”改造中，由村集體組織建造的安置房對拆遷對象有明確限制。購買前要了解相關政策，避免因拆遷對象限制而無法享受政策補貼。

三、確認房屋權利人

購買安置房時要確認房屋的權利人，是獨有還是共同所有。如果是共同所有，購房協議的出賣方必須是全體共有人的真實意思，并在協議上簽字或有授權委托書。

四、繳納相關費用

購買安置房涉及土地取得類型的變更和過戶，可能需要補繳土地出讓金等相關費用。雙方應明確約定費用承擔主體和方式，避免因費用問題引發糾紛。

購買安置房存在的風險：

一、產權不清晰

很多安置房在買賣時還沒有取得產權證書，導致產權人不明確。這可能導致買賣合同效力出現問題，引發房產糾紛。

二、交易耗時長

安置房的交易時間較長，可能出現不可預見的風險。例如，賣方毀約、房屋被抵押或被查封等情況，給買方帶來麻煩。

三、稅費風險

安置房買賣合同中未約定稅費承擔主體和方式，或因政策變化導致新的稅費，可能引發糾紛。另外，過戶時可能需要補交土地收益等相關價款，雙方應明確約定，避免糾紛。

購買安置房需要注意土地類型、拆遷對象限制、房屋權利人等事項，并要注意產權不清晰、交易耗時長和稅費風險等風險。購買前應充分了解相關情況，避免因不可預見的風險帶來麻煩。

安置房 購買 注意事項