一、住房公積金繳納基數(shù)的計(jì)算方法

根據(jù)政策規(guī)定，職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。具體計(jì)算公式為：住房公積金繳納基數(shù)=上年12個(gè)月工資之和/12，其中工資不包含獎(jiǎng)金提成等。

二、購房貸款首付款的規(guī)定

1. 職工家庭名下無房，且無住房貸款記錄的，購買首套普通自住住房時(shí)，首付款比例規(guī)定如下：

- 購買商品房：貸款首付款比例不低于30%，同時(shí)不低于公積金中心樓盤合作協(xié)議規(guī)定的最低首付款比例；

- 購買經(jīng)濟(jì)適用房：貸款首付款比例不低于20%；

- 購買二手房（房齡為20年以內(nèi)）：貸款首付款比例不低于30%；

- 購買二手房（房齡為20年以上）：貸款首付款比例不低于40%；

- 購買公有住房：貸款金額不超過總房價(jià)的70%；

- 拆遷安置或建造、翻建、大修住房：貸款金額不超過實(shí)際支付房款的70%。

2. 職工家庭名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買普通自住住房時(shí)，執(zhí)行二套住房公積金貸款政策，貸款首付比例不低于60%。

三、住房公積金貸款辦理流程

1. 申請：申請人向銀行提交貸款申請，填寫相關(guān)信息，并提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、公積金繳存證明、購房合同等材料。

2. 審核：銀行對客戶提交的材料進(jìn)行初審，查詢個(gè)人征信，初審無誤后將材料提交公積金管理中心審批。

3. 審批：公積金管理中心負(fù)責(zé)貸款審批，審批通過后通知銀行。

4. 合同簽署：銀行收到公積金管理中心審批結(jié)果后，通知借款人簽署借款合同和抵押合同。

5. 辦理擔(dān)保手續(xù)：到房產(chǎn)抵押登記部門辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

6. 貸款發(fā)放：抵押結(jié)束后，銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，將貸款資金發(fā)放到借款人賬戶。

住房公積金繳納基數(shù)的計(jì)算方法和購房貸款首付款的規(guī)定是根據(jù)政策規(guī)定來執(zhí)行的，具體比例和條件可能會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和樓盤的合作協(xié)議有所不同。辦理住房公積金貸款時(shí)，需要按照規(guī)定的流程提交相關(guān)材料，并遵守相關(guān)規(guī)定。通過了解這些信息，可以更好地規(guī)劃自己的購房計(jì)劃。

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