綜合評(píng)分不足會(huì)對(duì)貸款買房產(chǎn)生影響，因?yàn)殂y行在審批貸款時(shí)非?？粗貍€(gè)人征信和還款能力。一旦綜合評(píng)分不足，說(shuō)明申請(qǐng)人的資質(zhì)較差，不符合貸款的條件，從而導(dǎo)致貸款被拒。綜合評(píng)分不足通常是由個(gè)人征信出現(xiàn)問(wèn)題或個(gè)人負(fù)債較多所導(dǎo)致的。

然而，綜合評(píng)分不足是可以改善的。個(gè)人可以在短時(shí)間內(nèi)提升個(gè)人信用，減少個(gè)人負(fù)債，從而改善綜合評(píng)分。提升個(gè)人信用可以通過(guò)按時(shí)還款、規(guī)范使用信用卡等方式實(shí)現(xiàn)。減少個(gè)人負(fù)債可以通過(guò)合理規(guī)劃消費(fèi)、控制借貸等方式實(shí)現(xiàn)。

貸款買房需要準(zhǔn)備一些必要的證件和票據(jù)。首先，需要準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款買房的房主的身份證、戶口本原件及復(fù)印件。如果是單身，還需要開(kāi)具單身證明；如果已婚有配偶，則需要結(jié)婚證和配偶的身份證證明。此外，還需要準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房協(xié)議書原件或房產(chǎn)證原件，因?yàn)橘J款買房的原則是將房產(chǎn)證押給銀行。

除了證件，還需要準(zhǔn)備一些票據(jù)，如貸款本人或配偶的收入證明和資產(chǎn)證明。收入證明可以是單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單以及半年的銀行流水。首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)具的首期付款收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件也需要準(zhǔn)備。

貸款買房的流程包括以下幾個(gè)步驟。首先，需要到貸款銀行提出貸款申請(qǐng)，攜帶購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄卡以及私人印章等證件和銀行要求提供的材料，如單位的工作證明、銀行流水等。然后，銀行會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人提供的資料和房子的實(shí)際情況進(jìn)行審核，判斷是否符合貸款條件。如果個(gè)人征信上有污點(diǎn)，基本上銀行的審核是不會(huì)通過(guò)的。

在審核通過(guò)后，可以簽訂借款合同和抵押合同。接下來(lái)，需要到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，包括辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)。完成抵押手續(xù)后，需要與銀行簽訂還款協(xié)議。通常情況下，還款是通過(guò)儲(chǔ)蓄卡代扣方式進(jìn)行的。貸款人可以選擇相應(yīng)的還款年限，讓銀行計(jì)算出月供的金額，然后辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，等待銀行劃款。