一、公積金買房的好處

有公積金買房的好處主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

首先，可以申請公積金貸款買房，其房貸利率會比商貸要低，所以購房者能節(jié)約購房成本。即便不申請公積金貸款，也可以提取公積金來還房貸，所以會減輕還貸壓力。

其次，提到公積金貸款，最直接的特點就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低。現(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%，而商業(yè)貸款年基準利率為4.90%，各商業(yè)銀行可能在此基礎上打個九折。買房時，如果用住房公積金貸款，年利率可能會相差1.65%，為購房者節(jié)約很多購房成本。

此外，用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。而商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。

最后，購房者都知道，在總房款一定的情況下，貸款額度越大，首付款越少，壓力越小；貸款期限越長，月供越少，壓力越小。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。通常情況下，如果有政策，政策內(nèi)容都會偏向公積金貸款。

二、沒有公積金買房的劣勢

沒有公積金買房的劣勢主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

首先，只能申請商業(yè)貸款買房，利率會比公積金的要高，購房成本會稍微大一點。另外，沒有公積金，沒有任何還款資金提取，所以每月還有還貸的壓力。

其次，商業(yè)貸款買房提前還款，要么一次性付清，要么以萬元的倍數(shù)提前償還部分貸款。相比之下，用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”即可。

最后，商業(yè)貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲，而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

有公積金買房和沒公積金買房的區(qū)別主要體現(xiàn)在貸款利率、還款靈活性、貸款額度和期限、對房齡和貸款人年齡的限制等方面。購房者可以根據(jù)自身情況選擇適合自己的購房方式，以減輕購房壓力，節(jié)約購房成本。

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