一、商業貸款轉公積金貸款的條件

根據當地政策，商業貸款可以轉為公積金貸款，但需滿足一定條件。首先，借款人在公積金貸款申請地工作時，公積金需處于正常繳存狀態。其次，申請人或共同申請人所在單位需按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上。此外，申請人還需具有穩定的經濟收入和償還貸款能力，并同意提供認可的貸款保證方式。另外，申請人及共同申請人（含配偶）除申請轉公積金貸款外，不能有尚未還清的貸款或其他債務。同時，商業貸款轉公積金貸款還需滿足房屋權證或房屋預告登記證明已辦出并能辦理抵押登記手續的條件。最后，商業貸款需正常還款年含年以上且無逾期記錄，組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款，只能申請純公積金貸款。

二、公積金貸款和商業貸款的區別

1. 貸款利率不同：商業貸款的基準利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的基準利率為3.25%。

2. 貸款比例不同：商業貸款首套能貸到7成，而純公積金貸款首套最多可貸到8成。

3. 貸款流程不同：商業貸款需在辦理過戶之前審核貸款，而公積金貸款是在辦理過戶之后審核貸款。

4. 審批時間不同：商業貸款約需20個工作日，而公積金貸款約需40個工作日，商業貸款的審批速度較快。

5. 貸款來源不同：商業貸款的放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金貸款則是由公積金繳存者繳納的資金。

6. 使用人群不同：商業貸款對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款僅對公積金繳存者開放。

7. 利息用途不同：商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人所有，而公積金利息則有政策規定用途，只能用于保障性住房建設。

商業貸款可以轉為公積金貸款，但需滿足一定條件，并且轉換的利率、貸款比例、流程、審批時間、貸款來源、使用人群和利息用途等方面與商業貸款有所不同。借款人在選擇貸款方式時，應根據自身情況和需求進行合理選擇。

公積金貸款 商業貸款