一、公積金貸款額度和賬戶余額的關系

根據公積金貸款政策規定，公積金貸款額度受公積金繳存基數和賬戶余額的影響。公積金繳存基數和賬戶余額直接決定了申請人貸款的最高額度。賬戶余額越高，貸款額度也就越高。

二、公積金貸款額度的計算方法

1. 根據賬戶余額計算：

- 如果購買的是限價商品房或經濟適用房、首套房，貸款額度不能超過公積金賬戶余額的20倍，賬戶余額低于2萬元的，將按2萬元計算。

- 若購買的是第二套住房或公有現住房，又或者用公積金貸款資金在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

2. 根據房子的價格計算：

這種方法與商業貸款的額度計算類似，貸款額度是房子總價的一定比例。具體貸款額度需要綜合考慮購房者的貸款資質和公積金繳納情況來確定。

- 貸款額度不高于房子總價的80%，適用于購買商品房、限價商品房、定向安置經濟適用房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

- 貸款額度不高于房子總價的70%，適用于購置第二套或符合購房條件的自有住房、公有現住房以及在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

三、其他計算方法

1. 根據借款人的經濟能力計算：

- 單身借款人的貸款額度計算公式為：額度=[(借款人全部月收入+住房公積金月繳存額)×40%-借款人現有貸款月供]×貸款期限。

- 已婚借款人的貸款額度計算公式為：額度=[(夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙方現有貸款月供]×貸款期限。

2. 根據貸款高限額計算：

不同地區對貸款高限額的規定有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網獲取相關信息。

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